因疫情影响可否要求减免商铺租金

因疫情影响可以要求减免商铺租金。以下从法律性质 、请求权与抗辩权基础
、解决方法三方面展开分析：法律性质：疫情构成不可抗力根据《民法总则》第180条 ，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。本次疫情具有以下特征：不可预见性：疫情爆发前
，双方签订的租赁合同无法预见疫情的发生
。

商业租赁中租金减免的判定规则房屋无法正常使用的情况若因疫情影响导致房屋无法实际使用（如封控措施导致无法进入经营场所），承租方要求减免租金的 ，一般可获支持。例如，餐饮企业因防疫要求被强制停业
，期间租金可酌情减免 。

第二，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离） ，房东可不减免租金。若租客因封控 、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置）
，房东可结合自身经济状况决定是否减免，但无强制义务
。

受疫情的防控的影响 ，造成很多经营者无法进行经营
，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的。

沈阳中法疫情期间房租减免政策

沈阳市在疫情期间针对小微企业和个体工商户的房租减免政策为：对承租市属国有企业（包括全资、控股和实际控制）和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金或免费延长6个月租期 。政策核心内容适用对象：明确支持“本轮疫情期间停工停业的小微企业和个体工商户”
，需符合小微企业认定标准（如从业人数
、资产总额等）
。

疫情期间房租能否减免需分情况讨论，承租国有房屋可依据政策减免 ，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决
，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠 。

疫情期间租赁房产税减免政策主要包括以下几点：减免对象与条件：房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主 ，可以申请减征减免租金的不动产相关税费
。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

疫情期间，2022年被列为中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金 。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

商业租赁中租金减免的判定规则房屋无法正常使用的情况若因疫情影响导致房屋无法实际使用（如封控措施导致无法进入经营场所）
，承租方要求减免租金的，一般可获支持。例如 ，餐饮企业因防疫要求被强制停业
，期间租金可酌情减免 。

上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定、合同解除条件 、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断。

出租方能否要求解除合同并追究违约责任若承租人因疫情导致资金困难或营收减少 ，出租人不得仅以未按时支付租金为由解除合同并追究违约责任
。特定承租人能否要求减免租金承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业
、个体工商户，可依据国家政策要求减免租金。

疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战，主要包括合同的解除、违约责任和租金减免三大法律问题 。