美国房产投资,盘点美国房租涨幅和降幅最大的城市

〖壹〗、投资建议降幅城市：关注麦金尼 、圣路易斯等城市，适合追求稳定现金流和长期增值的投资者 ，但需评估区域经济韧性。涨幅城市：奥斯汀
、盐湖城等高增长城市潜力大
，但需警惕租金泡沫和政策风险（如租金管制） 。平衡策略：可考虑在涨幅城市周边卫星城布局，兼顾需求溢出和成本优势
。

〖贰〗、例如 ，若投资者购买一套50万美元房产
，利率从4%降至5%，30年期贷款总利息支出减少约3万美元 ，叠加租金上涨和房价增值，投资回报率可提升数个百分点。结论：政策与市场共振
，投资窗口期显现美国政府通过利率下调传递明确信号：维持房市繁荣是当前核心目标 。

〖叁〗 、0个城市中，有15个城市的供应量环比下降 ，其中合肥
、郑州、苏州降幅明显
，分别为-382% 、-373%、-281%
。从租金来看，20城平均租金为544元/月/平方米 ，环比下跌0.41%。

〖肆〗
、房价连续下跌：美国房价指数7月结束了此前连续31个月的环比上涨
，8月再次环比下跌，创下2011年以来最大环比跌幅纪录 。美国住房均价自2020年二季度以来累积涨幅达40.05% ，但如今在激进加息压力下
，房地产市场明显降温。房屋销售下滑：截至今年7月，美国成屋销量已经连续六个月下滑
。

〖伍〗、房产税：美国 、日本
、中国香港等地区房产税（1%-3%）由房东承担 ，但中国近来未全面开征
，若未来实施可能降低实际回报率。维护费用：老旧房源需额外支出装修、维修费用，可能抵消部分租金收益 。市场供需：大城市核心地段优质房源因稀缺性需求稳定 ，租金抗跌性强；郊区或供应过剩区域租金可能随房价下跌
。

后疫情时代,全球哪些城市最宜居

〖壹〗 、后疫情时代，根据英国《经济学人》智库（EIU）2021年全球宜居城市排名
，最宜居的10个城市依次为：新西兰奥克兰
、日本大阪、澳大利亚阿德莱德 、新西兰惠灵顿
、日本东京、澳大利亚珀斯 、瑞士苏黎世
、瑞士日内瓦、澳大利亚墨尔本和澳大利亚布里斯班。

〖贰〗 、后疫情时代全球最安全的五个城市分别是哥本哈根、多伦多
、新加坡、悉尼和东京 。这些城市之所以被认为是安全的，主要得益于它们在环境安全 、社会凝聚力
、新冠应对措施、基础设施安全 、数字安全
、卫生安全以及多元文化和社会信任等方面的卓越表现
。

〖叁〗、吉隆坡（第1位）：综合排名及安居指数均居首位 ，其他调查指数（如金融与住房 、生活成本）也位列前十。新加坡（第5位）：以优质医疗
、教育及世界化环境闻名
，但在生活成本方面得分较低 。胡志明市（第6位）和曼谷（第11位）：凭借低生活成本和友好文化氛围受到喜欢
。

〖肆〗、宜居性持续领先全球权威认可：在Resonance Consultancy的2021年世界最佳城市报告中，卡尔加里被评为世界前50名最佳城市 ，其宜居性得到世界权威机构的高度认可。排名跃升显著：在世界宜居城市排名榜中
，卡尔加里从原本的第18位跃升至与苏黎世并列第三，成为加拿大最宜居的城市 。

中国国门终于开放,赴华签证全面恢复

〖壹〗 、中国国门逐步重新开放 ，赴华签证全面恢复
，同时入境政策也有相应调整
。具体内容如下：赴华签证恢复情况恢复时间与范围：6月13日，中国驻美国各领事馆宣布 ，因疫情暂停近3年的赴华工作
、商务和探亲签证办理业务全面恢复。此外
，加拿大、澳大利亚 、日本、韩国
、新加坡等国大使馆也同步更新了签证受理政策 。

〖贰〗、024年：扩大世界航班覆盖范围，逐步恢复旅游签证等非必要旅行；2025年：全面优化世界航空运输体系 ，实现与疫情前水平相近的开放程度。这种渐进式开放有助于平衡疫情防控与经济发展需求
。

〖叁〗 、开放5年多次签证为与欧洲三国的交流与合作提供了更多的便利和机会。在人员往来更加频繁的基础上，双方可以在更多领域开展深入的合作
，如科技
、教育、文化等 。这有助于增进中国与这些国家之间的相互了解和信任，深化外交关系 ，拓展世界合作空间
。

〖肆〗 、已实施开放或便利措施的国家中国：自2021年3月15日起
，对已接种中国生产新冠肺炎疫苗（灭活疫苗按间隔打完两针，或其他类型单针疫苗满14天）并持接种证明的签证申请人员提供便利：从事必要复工复产活动（工作
、商贸、访问等）的人员及其家属 ，可按疫情前要求准备签证申请材料。

〖伍〗 、近日
，有关中国多地恢复护照过期换发业务
、中国官宣释放积极信号加大开放国门的消息在网络上广泛传播，引发了广泛关注 。然而 ，经过多方求证和核实
，这一消息并不准确，中国因私护照并未全面“解封 ” ，国门开放也需等待官方正式通知
。