符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金 。若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。
个人租客应首先查看自己的租房合同，了解合同中是否有关于在特定情况下减免租金的条款。若合同中明确规定了减免条件 ，并且当前情况符合这些条件 ，个人租客完全有权向房东提出减免租金的要求 。与房东的沟通：在疫情期间，个人租客应积极与房东进行沟通 ，了解对方是否愿意减免租金 。
租金标准：实行“双限”管理。租金不超过同地段同品质市场租金的90% ，年涨幅不超过5% 。市场租金可借鉴官方《成都市租赁住房平均租金水平信息》，也可由运营单位委托专业机构评估确定 。申请条件：申请人需年满18周岁 、在拟租住区无自有住房 、未享受其他住房保障政策。
月补租金额=40元/平方米×补租面积 。受理时间：2022年7月11日9：00至2022年7月31日18：00 。受理对象：申请人在福田辖区内注册（或者执业地）登记的企业（或社会组织）就职 ，且申请人2022年7月10日18：00在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为福田区户籍的公租房在册轮候家庭 ，并符合相关条件的人才。
例如，江苏句容市可减免30% ，江苏镇江市空置不超过24个月的 ，按规定标准的70%交纳，青岛空置房物业费打六折 ，甘肃兰州新区连续空置6个月以上 ，减免50%的物业费，石家庄房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费 。但业主需要证明自己的房子符合空置要求 ，如通过水电使用情况等 。
租金减免政策明确与“二房东”无关 ，确保最终承租人受益。具体分析如下：政策核心目标：上海市3月底出台的《若干政策措施》（“21条”）明确要求，租金减免需直接惠及最终承租人 ，禁止转租人（二房东）截留政策红利 。这一规定通过制度设计确保国有房屋减免的租金能精准传导至实际经营的小微企业和个体工商户 。
排除转租人受益资格：政策明确规定 ，转租人（二房东）不得因租金减免政策获利，减免优惠必须穿透至实际经营的最末端承租人。国有房屋的减免逻辑：只要房屋所有权属于国有企事业单位 ，无论中间经过多少层转租 ，最终承租人均有权享受减免，且转租环节不得截留政策红利。
转租、分租国有房屋减租难：“一房东 ”国有企业要研究减租政策直达实际承租人的政策申领机制 ，确保减租政策能够惠及最终承租人 。“二房东 ”国有企业要将已享受的减免租金和对应转租差价一并减免 ，未享受减免租金的要将规定期间的转租差价率先减免，确保减租红利不被截留 。
转租事项处理转租方不享受减免：间接承租国有房屋的 ，原则上转租方（如二房东）不享受政策。实际承租人权益保障：转租方为国有企业：需减免与实际承租方签订的合同全额租金 ，并负责减免租金溢价部分 。转租方为非国有企业：需配合确保减免租金全部落实到实际承租方 。
协调国有企业减免房租：商务局联合市属国企，要求承租方为餐饮企业提供租金优惠。例如，海口龙泉大院酒店有限公司、椰语堂等重点企业已享受相关减免 ，直接降低了经营成本 。覆盖转租环节：政策明确要求转租方（如二房东）同步落实减免 ，确保最终承租的餐饮企业能实际受益，避免减免措施在中间环节被截留 。
针对转租 、分租国有房屋减租难的问题 ，“一房东”国有企业需研究减租政策直达实际承租人的政策申领机制；“二房东 ”国有企业需将已享受的减免租金和对应转租差价一并减免 ，未享受减免租金的则需将规定期间的转租差价率先减免。
若符合以下条件，则可减免2022年半年租金：承租中央企业房屋的服务业小微企业或个体工商户 ，且位于2022年被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内 。具体说明如下：适用对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。服务业行业分类可借鉴国家统计局《国民经济行业分类》（原则上第三产业均可视为服务业）。
符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。
对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的 ，通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金）。其他地区减免3个月租金 。
为切实帮助服务业领域困难行业恢复发展 、渡过难关 ，推动中央企业抓紧抓实抓好2022年房租减免工作，国资委3月28日对外发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》 。
〖壹〗 、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
〖贰〗、疫情之下，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权 ，但可通过协商 、诉讼（给付之诉）争取解除 ，且解除时间 、行为铺垫及止损措施影响责任承担，政策鼓励分摊损失、延长租期而非直接解约 。
〖叁〗 、政府关停或限制人员密集场所营业 ，承租主体无法实际开展经营活动 ，经营收入基本为零，甚至需承担成本亏损 。受疫情及政府行政措施限制 ，租赁双方造成一定期间内履行障碍 ，承租人基于租赁合同承租并使用商业场所的目的阶段性落空，构成不可抗力事件 ，承租人可主张减免停业期间相应租金。
〖肆〗 、承租房屋用于经营 ，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。
〖伍〗、疫情期间承租非国有房屋 ，可依据公平合理原则适当减免租金，法院会根据实际情况判决减免部分租金 。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同 ，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店 ，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日）。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~